很多人第一次卖房时一头雾水，不知道从哪儿下手。其实卖房的流程并不复杂，只要把每个环节搞清楚，按部就班来，整个过程可以很顺利。下面就把卖房的完整程序讲一遍，帮你少走弯路。
第一步：给房子定价
卖房前先要弄清楚自己的房子值多少钱。可以先在房产平台上查一下同小区、同户型的成交价，也可以咨询两三家中介，让他们免费估价。定价别太贪心，报得比市场价高太多，看房的人少，房子反而拖得久。合理做法是参考近期成交价，上下浮动百分之五以内比较稳妥。
第二步：准备相关材料
卖房需要准备的证件主要有：房产证或不动产权证、身份证、户口本、婚姻证明。如果房子还有贷款没还清，要提前了解还差多少，因为过户前需要先把贷款结清、解除抵押。如果是夫妻共同财产，卖房时配偶也要到场签字，这点一定要提前沟通好。
第三步：选择卖房方式
卖房一般有两种方式：找中介和自行出售。找中介的好处是省心，他们会帮忙找客户、带看、谈价、办手续，卖完付佣金，一般是成交价的百分之一到百分之三。自己卖的好处是省下佣金，但要自己发布信息、接电话、带人看房，还要自己把控合同和资金安全，比较费精力。工作忙或者没经验的，建议还是找正规大中介。
第四步：挂牌和带看
定价确定后就可以挂牌了。中介会把房源信息挂到网上，接着就是等买家来看房。看房前建议把房子收拾干净，杂物收一收，窗户擦一擦，光线亮一点，第一印象很重要。有人看房时如实介绍房子的优点，比如采光好、学区近、楼层合适等，但不要隐瞒房屋的质量问题，否则后期容易闹纠纷。
第五步：谈价和签合同
买家看中房子后会出价，双方开始谈判。谈妥之后就要签房屋买卖合同。合同里要写清楚：成交价、付款方式和时间节点、定金金额、过户时间、交房时间、税费由谁承担、违约责任等。签合同这一步很关键，条款看不懂一定要问清楚，别嫌麻烦。收定金时记得写收条。
第六步：收款和办理过户
签完合同后，买家一般会按约定支付首付款。如果买家需要贷款，他要先去银行申请房贷审批。等贷款批下来，双方就可以约定时间去不动产登记中心办过户。过户当天要带齐身份证、房产证、买卖合同等材料，缴清相关税费，主要包括增值税、个人所得税和契税，具体交多少和房子持有年限、面积、套数有关。过户完成后，买家拿到新房本，剩下的房款由银行放贷支付给你。
第七步：交房和结清费用
过户完不是就结束了，最后还要交房。交房时要做的几件事：结清水电燃气费、物业费、供暖费；把户口迁出；交接钥匙、门禁卡；有些家电家具如果合同里约定留下，要当面点清。建议双方一起抄一下水电表读数，白纸黑字写清楚，避免以后扯皮。
卖房过程中要注意的几个坑
第一，资金安全最重要。收房款尽量走资金监管账户，别私下直接收大额现金或转账，防止买家的钱来路不明或者交易中途出问题。第二，别在没收到定金前就轻易下架房源，口头承诺不作数。第三，合同里违约条款要写细，比如买家贷款批不下来怎么办、逾期付款怎么赔。第四，所有承诺都落实到合同里，中介口头说的优惠和保障，白纸黑字才算数。
总的来说，卖房就是一个定价、挂牌、带看、签约、过户、交房的过程。每个环节多留个心眼，材料备齐、合同看清、资金走监管，整个交易就能顺顺利利完成，房子卖出好价钱，钱也拿得踏实。